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主營：保鮮冷庫,冷藏冷庫,速凍冷庫,醫(yī)藥冷庫
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冷庫市場前景廣闊
隨著我國經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，城鎮(zhèn)化進程穩(wěn)步推進，居民消費水平逐年提高，居民飲食結(jié)構(gòu)的不斷升級，促使生鮮類食品的消費量逐年增加，從而推動我國冷庫需求增長。
2021年底，國家印發(fā)《“十四五”冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》，明確冷鏈物流的戰(zhàn)略地位，統(tǒng)籌打造三級節(jié)點。多部門多政策的持續(xù)加碼，從降低物流成本、融資成本、稅費成本等方面大力支持，冷庫行業(yè)處于黃金機遇期。
經(jīng)冷庫視界需求模型測算，2021年我國冷庫租賃需求規(guī)模達到794億元，且接下來4年預(yù)計將以9%的復(fù)合增長率持續(xù)增長。
投資標的選擇：“大房東+自運營”經(jīng)營模式的開發(fā)商更具投資價值
通過對典型高標冷庫項目的收入與運營成本進行分析，得到以下觀點：
對于大房東+自運營模式的高標冷庫，操作費用為主要收入來源，而成本中人工占比高。服務(wù)客戶類型不同，典型高標冷庫EBITDA可達11%-21%。
大房東模式的庫方只提供租賃服務(wù)，不提供其他增值服務(wù)，冷庫蔬菜保鮮冷庫，收入模式較為單一。典型高標冷庫EBITDA約為5%-7%。
在需求支撐和政策鼓勵之下，果蔬保鮮冷庫制作，高標冷庫市場未來可期。目前我國高標冷庫供應(yīng)較為分散，這也為投資者創(chuàng)造了投資機會，頭部企業(yè)正加快全國性布局，香港保鮮冷庫，未來行業(yè)將加速整合，整個冷庫市場充滿了機遇與挑戰(zhàn)。有人把冷庫當作資本工具，有人想真正改變行業(yè)。在當下的窗口期，水果保鮮冷庫多少錢，誰能靈敏應(yīng)對挑戰(zhàn)，抓住機遇，誰就是勝利者！
高標冷庫是投資熱點
目前，我國現(xiàn)存冷庫中，傳統(tǒng)冷庫仍是主流，高標冷庫占比較低。但高標冷庫的需求規(guī)模逐年增長，未來增速逐漸加快，主要由兩大因素驅(qū)動。
其一，蘇通及消費端客戶是拉動高標庫需求的主力：生鮮線上零售是高標冷庫租賃需求中占比很大的行業(yè)，約占高標冷庫總需求的1/3；近年來生鮮線上零售行業(yè)進入高速發(fā)展階段，18-21年的年復(fù)合增長率高達59.4%。
其二，下游用戶的冷庫需求升級。傳統(tǒng)冷庫普遍存在效率低下、能耗高和存在食品安全隱患等問題，無法充分滿足下游用戶的需求，大量需求或?qū)膫鹘y(tǒng)冷庫逐漸向高標冷庫遷移。
經(jīng)冷庫視界模型測算，2021年我國高標冷庫需求規(guī)模達到165億元，未來將加速增長。
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第4年
